Prawa lokatorów

Prawa Lokatorów - dokumenty

Od dnia 10 lipca 2001 roku obowiązuje ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Ustawa szczegółowo reguluje zagadnienie najmu lokali mieszkalnych wraz z zasadami i podstawami wypowiadania takich umów. Wypowiedzenie stosunku najmu lokalu mieszkalnego może więc nastąpić wyłącznie na podstawie przepisów niniejszej ustawy. Ustawa wskazuje enumeratywnie przyczyny wypowiedzenia umowy najmu jak i warunki formalne jakie muszą być spełnione aby wypowiedzenie było skuteczne.

Wzór wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego - do pobrania

Zgodnie z art. 691 kodeksu cywilnego, w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Wstąpienie osoby bliskiej w stosunek najmu na podstawie art. 691 kc następuje z mocy samego prawa, a ocena, czy zostały spełnione przewidziane tym przepisem przesłanki, zwykle nie wywołuje sporu między wynajmującym a osobą bliską. Jeżeli jednak spór taki powstanie, czy to co do określenia osoby bliskiej, czy to co do charakteru jej zamieszkania u najemcy, to powinien być on rozpoznany na drodze sądowej.

Pozew o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu - do pobrania

Art. 17 [14] znowelizowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przewiduje możliwość przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, na pisemny wniosek członka spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Nowelizacja obowiązująca od 31 lipca 2007 r. pozwoliła uprawnionym na tańsze niż dotychczas "uwłaszczenie" lokali. Przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w sposób wyczerpujący określają obowiązku finansowe lokatora związane z przekształceniem. Spółdzielnia nie może żądać innych opłat, w szczególności nie może żądać opłat za złożenie wniosku. Oprócz opłat wskazanych w ustawie oraz opłat za czynności notarialne i za wpis do księgi wieczystej lokator nie ponosi innych kosztów. Wniosek składa się pisemnie do zarządu spółdzielni mieszkaniowej. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę w sprawie przekształcenia w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

Wniosek o przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność - do pobrania

Wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego - do pobrania