Prawa lokatorów

Prawa Lokatorów - odpowiedzi na pytania

PYTANIE: Jestem najemcą lokalu mieszkalnego należącego do gminy. Lokal wynajmuję na podstawie umowy najmu na czas nieokreślony. Jestem osobą samotną, a wynajmowany przeze mnie lokal składa się z 3 pokoi o łącznej powierzchni mieszkalnej 65 m2. Czy gmina ma prawo, wbrew mojej woli, zmusić mnie do zamiany lokalu na inny, mniejszy lokal?

ODPOWIEDŹ: Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego wyraźnie wskazuje, w jakich sytuacjach możliwe jest wypowiedzenie umowy najmu lokalu wchodzącego w mieszkaniowy zasób...

Ochrona praw lokatorów - ciąg dalszy odpowiedzi

PYTANIE: Syndyk zakręcił mi wodę i odciął prąd w lokalu przeze mnie wynajmowanym, tłumacząc się poważną awarią. Rzekoma awaria miała miejsce w sobotę i pełnomocnik syndyka poinformował mnie, iż usunie ją może w poniedziałek. Biorąc pod uwagę że mamy miesiąc grudzień i w/w lokal wynajmuje wraz z dziećmi, podjąłem decyzję zamieszkania na czas usunięcia awarii w hotelu, o nie gorszym standardzie jak wynajmowana nieruchomość. Na marginesie chciałbym powiedzieć, że o awarii nie zostałem poinformowany. Dopiero po interwencji policji w godzinach nocnych pan syndyk poinformował telefonicznie nas o tym, iż jest awaria. Czy będę mógł potrącić fakturę za najem, z fakturą hotelową?

ODPOWIEDŹ: Zgodnie z art. 10 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego, w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody lokator jest obowiązany niezwłocznie...

Awaria a lokal zamienny - ciąg dalszy odpowiedzi

PYTANIE: Jeśli lokator mieszkania komunalnego nie zalega z opłatami, używa lokalu zgodnie z umową, a właściciel żąda opróżnienia lokalu tłumacząc to koniecznością remontu, który wg najemcy jest absolutnie możliwy do wykonania etapowo, to czy najemca musi opuścić lokal?

ODPOWIEDŹ: Podstawą takiej powinności lokatora jest ustawa o ochronie praw lokatorów. Bowiem właściciel - nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego - może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator używa...

Uprawnienia lokatora przy remoncie lokalu - ciąg dalszy odpowiedzi

PYTANIE: Czy wynajmujący - właściciel prywatny (zarządca) kamienicy może bez ograniczeń podnosić wysokość czynszu na podstawie art. 685 ze znaczkiem 1 k.c.? Czy są jakieś przepisy, które to ograniczają?

ODPOWIEDŹ: Poniższe uregulowania nie mają zastosowania do podwyżek: nieprzekraczających w skali roku 10 % dotychczasowego czynszu albo dotychczasowych opłat za używanie lokalu opłat za używanie lokalu, do ponoszenia których...

Ochrona praw lokatorów - podniesienie czynszu - ciąg dalszy odpowiedzi